Créditos hipotecarios UVA: las cuotas iniciales varían hasta $1,2 millones entre bancos
Un informe nacional detalla que las tasas de interés y requisitos de ingresos difieren fuertemente entre entidades para un crédito UVA de u$s100.000.
Un mercado con grandes diferencias entre bancos
Según un relevamiento de alcance nacional, quienes buscan acceder a un crédito hipotecario UVA de u$s100.000 se encuentran con condiciones muy dispares según la entidad bancaria, tanto pública como privada. Las cuotas iniciales pueden llegar a diferir hasta en $1,2 millones entre un banco y otro.
Tasas y requisitos, factores clave
Las tasas de interés ofrecidas oscilan entre el 3,5% y el 17%, una brecha que impacta de forma directa en el costo total del préstamo a lo largo del tiempo. A esto se suman otros condicionantes:
Algunas entidades privadas exigen ingresos mensuales superiores a los $4 millones.
El ratio cuota-ingreso no suele superar el 25%, aunque en algunos bancos llega al 30%.
El financiamiento cubre entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad.
Los plazos de devolución van de 15 a 30 años.
El contexto del mercado
El informe señala que, pese a algunas señales de recuperación, la actividad de créditos UVA todavía no alcanza los niveles registrados durante 2025, antes de las elecciones. En julio se desembolsaron u$s202 millones en este tipo de créditos, la mejor cifra desde diciembre, aunque todavía por debajo del promedio previo a los comicios. La reducción del poder adquisitivo y los estrictos requisitos bancarios explicarían, en parte, esta diferencia respecto al año anterior.
Para quienes evalúan pedir un crédito hipotecario, la recomendación que surge del propio informe es comparar minuciosamente las condiciones de cada banco, ya que las variaciones en tasas, ingresos requeridos y plazos pueden significar diferencias sustanciales en el costo final del préstamo.
